Правила GST Zero Rating для сделок с землей и недвижимостью

Правила Обязательного нулевого рейтинга (CZR) были введены в 2011 году и требуют, чтобы транзакция, рассчитанная на 15% GST, имела нулевой рейтинг, если:

1. Сделка включает в себя землю (любой интерес к земле подойдет);
2. Продавец зарегистрирован в GST; а также
3. Покупатель (или получатель (например, кандидат) приобретает имущество для осуществления налогооблагаемой деятельности, а не в качестве основного места жительства. Исключение в отношении проживания распространяется на ассоциированных лиц покупателя.

При CZR статус одной стороны может повлиять на результат GST для другой стороны - это уникальная особенность правил. Особая осторожность требуется, если кандидат получает передачу правового титула, поскольку статус кандидата в GST будет иметь значение при определении, применяется ли CZR или нет.

CZR применяется при расчете, и поэтому важно проверить статус GST каждой стороны перед расчетом, поскольку это может измениться с момента подписания соглашения до даты расчета.

CZR превосходит необязательное лечение. GST для целей непрерывного действия является опцией и должен включать поставку налогооблагаемой деятельности или ее части в качестве отдельной операции.

Проблемы, возникающие в CZR:

1. Распространенной проблемой является ситуация, когда поставщик, зарегистрированный в GST, ограничивает цену продажи имущества на основе GST, полагая, что на момент подписания сделка будет иметь нулевую ставку по CZR. Впоследствии это меняется, потому что покупатель назначает кандидата, который не зарегистрирован в GST для GST.
2. Положение GST изменяется после расчета - если предложение неправильно обнуляется по CZR, и это обнаруживается после расчета, покупатель несет ответственность по GST за GST в размере 15%. Внутренний доход может заставить покупателя зарегистрироваться в GST для учета GST в сделке. Важно пересмотреть условия соглашения, чтобы учесть эту ситуацию, прежде чем заключать договор купли-продажи.
3. Текущие корректировки необходимы, если налогооблагаемое / освобожденное использование земли изменяется после времени приобретения. Например, если он приобретен для налогооблагаемой цели, но позднее изменяется на освобождение от использования.
4. Ситуации, когда покупатель требует вычета GST подержанного товара, но позже выясняется, что поставщик был зарегистрирован в GST. Первая страница, касающаяся статуса GST поставщика в стандартном соглашении о купле-продаже, должна быть точно заполнена и подтверждена до расчета.
5. Аукционные продажи и покупки: Проблемы возникают, когда покупатель зарегистрирован и делает ставки на инклюзивной основе. Покупатель, зарегистрированный в GST, должен будет договориться о влиянии CZR и включить условия договора.
6. Зарегистрированный поставщик GST должен всегда оценивать сделку на основе плюс плюс GST. Продавец также должен получить письменное заявление покупателя, касающееся статуса GST покупателя и намерения относительно того, будет ли имущество использоваться в качестве места жительства или нет.

GST статус соглашения (и непредвиденные цены) должны быть проверены до подписания Соглашения о купле-продаже.

Для получения более подробной информации, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Главная Наша конкурентоспособная цена Связаться с нами